Одной из главных задача реформирования жилищного законодательства в последние годы является усиление контроля за деятельностью управляющих компаний. Эта необходимость обусловлена тем, что деятельность по обслуживанию жилых помещений имеет важное социальное значение. От качества работы управляющей компании напрямую зависит качество жизни тысяч людей. С 2015 года для осуществления данного вида деятельности требуется лицензия. Деятельность управляющих компаний без специального разрешения является незаконной. Лицензию также обязаны получать кооперативы и товарищества собственников жилья, в чьем ведении находится два и более многоквартирных дома. ТСЖ, обслуживающее только один дом, имеет право работать без разрешения.
Лицензию выдает орган государственного жилищного надзора. Обязательным этапом после выдачи разрешения является лицензионный контроль, который также осуществляет местный орган жилищного надзора. Лицензия действует в течение 5 лет. По истечении этого срока лицензиат имеет право подать заявление с прошением о его продлении. За выдачу разрешения оплачивается госпошлин в размере 30 000 рублей.
В список услуг, оказываемых по лицензии МКД, входит:
Для оказания данных услуг управляющая компания и коллектив жильцов заключают договор жилищно-коммунального обслуживания.
В отношении работы управляющих компаний действует территориальный принцип. Он выражается в том, что после получения лицензия компания может осуществлять свою деятельность только в том регионе, где она выдана. «Привязка» к территории объясняется необходимостью качественного оказания услуг и контроля со стороны надзорных органов. Только находясь в непосредственной близости от объекта управления (многоквартирного дома) управляющая компания может обеспечить надлежащий уровень обслуживания.
Согласно ст. 193 ЖК РФ, управляющая компания, претендующая на лицензию МКД, должна отвечать следующим требованиям:
Для получения разрешения руководитель управляющей компании должен сдать квалификационный экзамен. Порядок проведения и список вопросов установлены приказами Минстроя 05.12.2014 № 789/пр. и 26.06.2019 № 366/пр. Экзамен проводится в виде теста, состоящего из 100 вопросов. На прохождение дается 120 минут. вопросов. Успешно сдавшим аттестацию считается руководитель, ответивший правильно на 86 вопросов. По итогам удачного прохождения теста выдается квалификационный аттестат. При отрицательном результате аттестацию можно пересдать. Количество попыток пересдачи неограниченно.
Данный перечень расположен на сайте Государственной информационной системы ЖКХ РФ. Во вкладке «Реестры» необходимо перейти в категорию «Реестр объектов жилищного фонда». Форма поиска позволяет найти нужный дом по адресу или по названию управляющей компании. Информация предоставляется бесплатно и может потребоваться, если необходимо уточнить стоимость услуг УК, тарифы ЖКХ за прошлые и текущие периоды. Здесь же можно получить сведения об электронном паспорте жилого дома и о правах управляющей компании на обслуживание объектов.
Получите рассчет стоимости по телефону
8 (800) 777-21-53
или закажите обратный звонок — мы перезвоним вам.